Myslelo sa na úvery poskytnuté na obnovu bytových domov?

Národná rada Slovenskej republiky nemyslí na vlastníkov bytov a nebytových priestorov ako skupiny takmer polovice Slovákov.

Tvrdí to  predseda Združenia pre lepšiu správu bytových domov (ZLSBD)  Marek Perdík. Pýta sa, či sa myslelo na úvery poskytnuté na obnovu bytových domov.

Podľa M. Perdíka majú vlastníci v bytových domoch možnosť financovať obnovu bytových domov v určitej časti alebo zariadení prostredníctvom úverov poskytnutých bankami podľa zákona o spotrebiteľských úveroch a o iných úveroch a pôžičkách pre spotrebiteľov.

Alebo aj prostredníctvom Štátneho fondu rozvoja bývania podľa zákona o Štátnom fonde rozvoja bývania. „Zatiaľ čo vzťah vlastníkov k bankám, ktoré poskytli spotrebiteľský úver je jasný a spadá pod režim zákona č. 75/2020 Z. z., nakoľko ide o spotrebiteľské úvery, vzťah k Štátnemu fondu rozvoja bývania pod tento zákon nespadá,“ uviedol.

Ako ďalej tvrdí, vlastníci v bytových domoch sa tak rozdelili na dve skupiny obyvateľov.

Ide o tých, ktorí financujú obnovu prostredníctvom spotrebiteľského úveru a na základe rozhodnutia majú možnosť požiadať o odklad splátok podľa zákona č. 75/2020 Z. z. a na tých, ktorí financujú obnovu prostredníctvom úveru cez Štátny fond rozvoja bývania a nemajú možnosť požiadať o odklad z dôvodu nespotrebiteľského charakteru zmluvy o úvere Štátny fond rozvoja bývania totiž nespĺňa definíciu dodávateľa podľa § 52 ods. 3 Občianskeho zákonníka.

Z uvedených dôvodov podľa M. Perdíka, podpora poskytnutá vo forme úveru nie je spotrebiteľskou zmluvou podľa Občianskeho zákonníka ani spotrebiteľským úverom podľa zákona č. 129/2010 Z. z. o spotrebiteľských úveroch a o iných úveroch a pôžičkách pre spotrebiteľov.

Vlastníci nemôžu podľa neho rozhodovať o možnosti požiadať odklad splátok. Pripomína, že vlastníci v bytových domoch prijímajú rozhodnutia na schôdzi alebo písomným hlasovaním (nie však elektronickým!). „V oboch prípadoch dochádza k zhromažďovaniu osôb a o osobnému kontaktu, ktorý je potrebné v súčasnej situácií eliminovať.

Verejnou vyhláškou ÚVZ platí zákaz organizovania hromadnej spoločenskej či inej povahy. O podaní žiadosti odložiť splátky tak vlastníci nemajú možnosť rozhodnúť až do momentu trvania pandémie, pričom žiadosť dlžníkov je možné podať práve počas pandémie.

Z toho dôvodu je potrebné dočasne upraviť možnosti prijímania rozhodnutí vlastníkov v bytových domoch,“ dodal predseda

ZLSBD Marek Perdík.