Mnohým problémom v oblasti výstavby sa dá predchádzať územnými plánmi zón (ÚPZ) a ich včasným spracovaním.
Pomohla by tiež výšková regulácia na území hlavného mesta, ktorá aj napriek prísľubom súčasného bratislavského primátora Iva Nesrovnala spred štyroch rokov stále absentuje.
Takto na súčasnú situáciu napríklad v súvislosti s plánovanou výstavbou projektu Eurovea II, ktorej súčasťou má byť aj prvý mrakodrap na území mesta, reaguje starosta Starého Mesta Radoslav Števčík.
Pred pár dňami sa totiž starosta Ružinova Dušan Pekár nechal okrem iného počuť, že navrhovaná 168-metrová výšková budova sa mu nepozdáva a nie je v súlade s platným územným plánom mesta (ÚPN).
Hlavné mesto však súhlasným stanoviskom stavbu schválilo, keďže bola uplatnená regulácia pre výškové budovy zadefinovaná v zmysle územného plánu.
"Dalo by sa tomu predísť, keby bolo územie zaregulované územným plánom zóny. S výstavbou sa počítalo už skôr, mestská časť Ružinov mala dosť času obstarať a spracovať územný plán tejto zóny.
To sa ale nestalo, uviedol v stredu pre médiá Števčík.
Problém by sa podľa neho neriešil ani vtedy, keby bola výšková regulácia. "Primátor sľuboval výškovú reguláciu pre celú Bratislavu, žiaľ, nestalo sa tak.
Treba sa pýtať primátora, hlavnej architektky a mestských poslancov," zdôraznil Števčík.
Poukazuje na to, že ak totiž investor na vlastné náklady odstraňuje environmentálnu záťaž, napríklad pozostatky ropy a ropných derivátoch po rafinérii Apollo, môže svoje koeficienty v rámci výstavby zvýšiť a môže stavať aj vyššie, ako za "normálnych" okolností.
Územný plán hlavného mesta výškové regulatívy neurčuje.
A tak práve územné plány zón považuje staromestský starosta za akúsi "záplatu" na diery veľkého územného plánu mesta. Súčasné vedenie mestskej časti sa snaží postupne zaregulovať celé svoje územie.
V súčasnosti má spracovaných osem územných plánov zón, naposledy pre zónu Chalupkova, aktualizuje niektoré už dávnejšie spracované a spracováva dva ďalšie.
Jeden z nich sa týka lokality Brnianska-Patrónka, pričom mestská časť požiadala do doby spracovania dokumentu o vyhlásenie stavebnej uzávery.
Podobne chce postupovať aj v prípade spracovávania ÚPZ Centrálna mestská oblasť-severovýchod, ktorý sa týka okolia Hlavnej stanice a Šancovej ulice.
Starosta priznáva, že spracovanie takýchto dokumentov je náročné a zdĺhavé, najpodstatnejšie je podľa neho ale odhodlanie.
"Je to ťažko povedať, ale je to predovšetkým o odhodlaní, že naozaj chcem spracovať územný plán zóny.
Ak nie je územie zaregulované, sú potom možné rôzne výklady veľkého územného plánu mesta," odpovedal na otázku TASR, čím si vysvetľuje, že niektorým samosprávam sa darí "zonálky" spracovávať lepšie.
Napríklad Ružinov má schválené dva územné plány zón, oba pre oblasť Trnávky a pripravuje viac ako desať ďalších.
Zdĺhavé spracovávanie mnohých zo strany mestskej časti často kritizujú aj miestni poslanci.
Niektorí zasa vidia dôvod aj v tom, že viaceré materiály má spracovávať jeden spracovateľ.
